Rehabilitación de edificios
Este tipo de proyecto de construcción tiene como objetivo cumplir con alguno de los siguientes propósitos:
- Mejorar la estructura del edificio.
- Optimizar la funcionalidad del edificio.
- Renovar o modificar la estructura existente del edificio.
Proyectos
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¿Cuál es el papel del arquitecto?
El rol del arquitecto en este tipo de proyectos incluye las siguientes responsabilidades:
- Inspección del edificio: Se lleva a cabo una visita al edificio para identificar diversas patologías y entender las necesidades y preferencias de los propietarios.
- Elaboración de documentación técnica: Se prepara la documentación técnica necesaria para definir correctamente los trabajos a realizar, la cual se utilizará para solicitar presupuestos a diferentes empresas constructoras.
- Gestión de licencias: Se tramita y gestiona todo el proceso para obtener las licencias de obra requeridas ante el Ayuntamiento correspondiente.
- Supervisión de la obra: Se realiza un seguimiento continuo de la obra para asegurar que el resultado cumpla con las expectativas y lo definido en el proyecto, prestando especial atención al cumplimiento de los plazos y presupuestos acordados.
¿Por qué necesito un arquitecto?
Para llevar a cabo la rehabilitación de un edificio y obtener las licencias necesarias, es fundamental contar con un proyecto de reforma. Una vez elaborado y aprobado el proyecto básico de rehabilitación, este se presenta ante la administración local correspondiente para obtener la licencia de obra y otros permisos requeridos.
¿Cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de edificios?
El costo de un proyecto de rehabilitación de edificios varía principalmente según la magnitud de la obra, y se puede desglosar en los siguientes componentes:
- Presupuesto de ejecución material (PEM): Se realiza una comparación entre 2 o 3 empresas constructoras para elegir la opción más adecuada tanto económica como técnicamente.
- Tasas administrativas: Generalmente, estas tasas representan alrededor del 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
- Honorarios del arquitecto